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税務・相続・裁判に係る不動産鑑定のご相談、評価書のご依頼|都市鑑定アドバイザーズ 株式会社 へ

○税務署:相続申告・遺産分割、生前贈与、同族間売買・名義書換、会社役員間売買、会社合併・設立、事業譲渡、減損会計・時価評価 など ○裁判所:賃料・地代増減額訴訟、売買等価格訴訟、離婚等財産分与、立退き料、民事再生法・会社更生法による会社整理上 など ○金融機関: 収益物件(アパート、マンション、オフィス等)、特殊案件(ホテル、病院、老人福祉施設等)、工場財団評価 など






 


Blog / Research新着情報

2018年11月 9日
実勢地価動向概況(不動産時価)・平成30年 練馬区を更新

ご利用に当たって新着情報




 税務署・裁判所へは、節税・公証力のある「不動産鑑定評価書」の添付をお忘れ
 なく。

 他の鑑定機関で手に追いえない案件等、是非一度当社へご相談下さい。

○税務署 : 相続申告・遺産分割、生前贈与、同族間売買・名義書換、
       会社役員間売買、離婚財産分与、会社合併・設立、現物出資、
       事業譲渡、減損会計・時価評価・一棟不動産の償却に伴う設備割
       合算定 など

○裁判所 : 賃料・地代増減額訴訟、売買等価格訴訟、離婚等財産分与、
       立退き料(借家権鑑定+補償コンサルティング報告書)、
       民事再生法・会社更生法による会社整理上、相続限定承認におけ
       る先買権行使 など

○金融機関: 収益物件担保評価(アパート、マンション、オフィス、店舗等)
       、特殊案件担保評価(ホテル、病院、老人ホーム、高専賃、SC、
       レジャーホテル、カプセルホテル、太陽光発電施設 等)
       未着工開発案件担保評価(アパート、マンション、オフィス、ホ
       テルから数千億複合案件まで)、工場財団担保評価 など








【下記のお客様に特にお薦め致します】
 税理士、弁護士、公認会計士、司法書士、相続コンサルタント様 等他士業様に
 おいて、権利関係が錯綜した案件などについて、不動産の問題解決を計りたい。
  一般的な不動産鑑定機関では手に追えない大規模案件・特殊案件などにつき、メ
 ガバンクグループ出身の当社に依頼したい
(数千億案件まで実績有)。
 上記他士業様の提携ないしはお薦めされる 不動産鑑定機関 の報酬が割高な
 ため、不動産鑑定評価書のみ、ご自身で直接当社に依頼したい。

 公証力のある不動産鑑定評価書の使用目的が明確であり、他士業様を介さずと
 も、ご自身で、税務申告・相続申告等は済ませたいため、当社に依頼したい。

 不動産鑑定士の選択に迷っているが、とにかく実力重視、経験豊富で案件対応
 力のある熟練の鑑定士に任せたい。

 金融機関の多くでは、未だ公示・路線価評価による審査も多く見られることか
 ら、特に貸家収益物件、借地権付建物、自社事業収益物件等においては、鑑定評
 価書
の添付をお薦め致しております。
 (ex. 都心立地の収益案件で積算価格比5割増等々)









■当社は、【 豊富な経験をベースに、知恵を絞り、時にはシナリオをご提示 】
 することで、コンサルティング要素を含むものや難易度の高い案件など、あらゆ
 る不動産の問題を解決して参りました。

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 上記、”不動産鑑定評価書”の使用用途が明確なお客様に対し、一切の妥協のない
 、熟練匠かつ業界トップクラスの”正式の不動産鑑定評価書”のご提供を目的とし
 、明確な料金体系下で、お客様に最高の満足を与えるという信念・使命のもと、
 サービスをご提供致しております。
 また、税務署・裁判所等へも、最後まで一貫して説明責任を果たすことをお約束
 致します。










当社が選ばれる5つの理由新着情報



   2000件・20年の鑑定・評価の実績。また直近、比較的難易度の高い案件を中
   心に、
年間100件前後の正式鑑定評価で、常時多様な問題に対応しておりま
   す。
   さらに、比較的審査基準の厳しい金融機関のチェッカー様に対しても、多様
   なご依頼案件毎に説明・付加サービスをご提供し、ご満足頂いております。
   近年では富裕者層向け財産コンサルティング会社・プライべートバンカー様
   からのリピート案件が多くを占めております。

  また比較的長期を要し、イレギュラーかつコンサルティング要素を伴う
訴訟
   ・裁判案件
も扱わせて頂いております。
   経験・実績だけでは成せない問題解決力で、対応致します。
   (改正基準により、裁判における当事者双方の主張を、鑑定評価書及び鑑定
   評価額に織り込む事が可能となり、現行法令の鑑定評価額(正常価格・正常
   賃料)は法令上の相当賃料等と概ね同義と言えます。)




  メガバンクには、メジャーな鑑定機関のほか全国の鑑定事務所の鑑定評価書
   が集まってまいります。
   当社では、それらを
さらにブラッシュアップした、お客様にご満足いただけ
   る、説明性の高い評価書の提供を心掛けております。

  直近、数千万から数千億の収益物件、自社物件、開発案件、特殊案件(ホテ
   ル、病院、老人福祉施設等)、事業収益分析案件まで、概ね1週間程度で対応
   させて頂いております。
   なお改正基準により、未竣工開発用地についても鑑定評価書の発行が可能と
   なりました。
   (本年、都心部未竣工超高層タワーだけでも既に数件当社で扱わせて頂いて
   おります。未竣工の区分1室も鑑定可能です)。
   また1〜2ヶ月の納期を頂きますが、各種工場財団評価、立退き料評価(借
   家権+補償コンサルティング)も承っております。

   
 


  
当社は明確な報酬基準で、お客様のニーズに対応しております。

  
完全定額制、正規の鑑定評価書が、18万円から(当社報酬基準参照)、用途
   ・類型・規模ごとに一律報酬で、案件の難易・ドラフト版ご提供後の追加料
   金はございません。
    ※鑑定基本報酬基準では、鑑定評価額毎に報酬が異なりますので、ご依頼
     先の鑑定機関の事前見積りを取得することをお奨めいたします。
    (最低料金記載の鑑定機関が多いため)
  【 例 示 】アパート一棟・評価額7千万円  →  他社報酬額約30万円
        マンション一棟・評価額1.5億円   →   他社報酬額約50万円
    ※ 当社報酬額 : 約20〜30万円が中心 ※裁判目的は割増有 )
   
       【 ご参考・基本鑑定報酬表 】(当社は一律報酬による)
      ※クリックするとPDFダウンロードにて拡大表示されます。




   
最短 5 日で、正規の不動産鑑定評価書を作成・納品可能です。
   ※資料受領、ご入金確認後の着手となります。
    前日21 時迄 受付及び資料受領締切。最短、翌日から現地・役所等調査を
    開始致します。

   ご来社の必要はありませんが、当社でのご相談も承っております。




    弁護士、税理士、ファイナンシャルプランナー、司法書士、測量士、不動産
    仲介業者、建築士等の人脈でトータルにサポートいたします。



information新着情報

2018年10月20日
本社本店移転 東京都江戸川区西小岩4-14-17-902 アルシオン小岩。

2017年 5月19日
本店新設 東京都江戸川区瑞江2-5-3-507 グレイス瑞江 駅前。

2016年10月18日
本社移転(東京都江戸川区篠崎町7-28-4-1702 クリオスカイタワーより、東京都江戸川区北葛西1-19-4)。
店内イメージ

Company information店舗情報

【匠】の不動産鑑定・コンサルティング&アドバイサー
a不動産投資・不動産賃貸管理業務

都市鑑定アドバイザーズ 株式会社
TOSI Appraisal & Advisors Co. Ltd.
都市鑑定アドバイザーズ株式会社

〒133-0057 東京都江戸川区西小岩4-14-17-902 アルシオン小岩
             (JR線小岩駅近くの蔵前通り沿い)

TEL.03-6319-3863
FAX.03-6740-1994

→アクセス




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  【 匠(たくみ)の鑑定職人・ブログ 】
SINCE 2017年9月26日
最新記事 : 2017年10月1日
"半期毎の参詣 香取・鹿島神宮

 昨日は半期毎の当社参詣。 香取神宮・鹿島神宮で禊ぎ、深川不動尊で護摩焚。 半期を振り返る良い節目の一日となりました。
4月1日に三峰神社で頂いた一語は ”磨”(昨年は ”新”)。



 直近記事 :
2017年10月1日 "半期毎の参詣 香取・鹿島神宮
"

過去記事 : 2017年9月26日"ご挨拶"





正式鑑定評価・年間100件の実績、
銀行・鑑定機関・デベロッパー出身で、
特に収益物件、税務・訴訟案件を得意と
する。
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直近、都心10万u・数千億の底地・ホテル・オフィス・店舗の鑑定評価、駅前再開発案件から、区分・戸建住宅・共有借地底地、ホテル・老人ホーム、太陽光発電ほかの事業収支案件、賃料・地代の減額訴訟案件及び修繕費負担区分コンサル、相続、離婚財産分与、会社代表者間売買、銀行提出の一棟投資用マンション評価、立退き補償コンサルティングを手掛けるなど、案件を問わないオールラウンダー。
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簡易な公的評価は少なく、業界でも特に難易度の高い案件の実績・依頼が多いのが特徴。

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【 最新記事 : 2017/7/16 】
■信州高山松川渓谷 山田旅館・戸隠神社



 【ご来社でのご相談も承って折ります】







  【 実 勢 地 価 動 向 概 況 】
不 動 産 時 価
■ 東京都区部 / 平成30年度 ::
01千代田区 /02 中央区 /03 港区 /04 新宿区 / 05文京区 / 06台東区 / 07墨田区 / 08江東区 / 09品川区 / 10・目黒区 / 11太田区 / 12世田谷区 / 13渋谷区 / 14中野区 / 15杉並区 / 16豊島区 / 17北区 / 18荒川区 / 19板橋区 / 20練馬区 / 21足立区 / 22葛飾区 / 23江戸川区

■ 東京都市部 / 平成30年度 ::
24八王子市 / 25立川市 / 26武蔵野市 / 27三鷹市 / 28青梅市 / 29府中市 / 30昭島市 / 31調布市 / 32町田市 / 33小金井市 / 34小平市 / 35日野市 / 36東村山市 / 37国分寺市 / 38国立市 / 39福生市 / 40狛江市 / 41東大和市 / 42清瀬市 / 43東久留米市 / 44武蔵村山市 / 45多摩市 / 46稲城市 / 47羽村市 / 48あきる野市 / 49西東京市


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